钟山县办结首例“带押过户”

日前，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》引起广泛关注，一时间“带押过户”成为热门词。为进一步优化营商环境，推动“不动产+金融服务”，有效活跃二手房交易市场，钟山县不动产登记服务中心大力推动“带押过户”业务的落地实施。

                               图为颁证后留影

    “带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

在以前的二手房交易模式下，要求卖方先解押才能办理过户手续，而解押意味着需要还清原银行贷款。在提前还贷的过程中，卖方在筹集资金、到银行办理提前还款等方面要花费大量时间精力，往往需要两三个月，买卖双方在登记机构和银行之间来往多次。

新推行的“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。通俗地说，就是卖房的市民不用先办理贷款解押，可以带着抵押把房屋过户给买方。

 “带押过户”实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，大大节省房屋交易时间，降低交易难度和交易成本，而办理过程中所涉购房资金由银行进行监管，让交易更安全更有保障，有利于二手房的快速流通。

下一步，登记中心将全力推广“带押过户”服务，加强与银行金融机构合作，以群众切身利益为出发点，为市民提供安全、快捷的“带押过户”服务，为有合理购房需求的群众提供金融支持，助力钟山县房地产行业的稳定发展，优化钟山县营商环境。