六月BHI回落 上半年建材家居市场发展极具韧性

  7月15日，据商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的数据显示，6月份全国建材家居景气指数BHI为116.44，环比下跌6.63点，同比下跌4.55点。全国规模以上建材家居卖场6月销售额为1221.67亿元，环比下跌0.75%,同比上涨26.08%；2022年1-6月累计销售额为6371.71亿元，同比上涨32.47%，全国建材家居市场发展仍然极具韧性。

  中国建材流通协会行业研究部对此解读，6月为传统家装淡季，BHI高位回落属情理之中。但在疫情得以阶段性控制及促消费政策持续发力等正面效应引导下，各大建材家居市场也纷纷把握“618”这一促销节点，引导建材家居消费需求持续释放，使得6月全国规模以上建材家居卖场销售额达1221.67亿元，环比下跌0.75%,同比上涨26.08%。

  其次，从全国建材家居市场情况来看：2022年上半年，全国规模以上建材家居卖场累计销售额达6371.71亿元，同比上涨32.47%。可见，上半年全国建材家居市场在疫情搅动、房地产市场景气下行及材料成本上升等因素综合影响下，仍然表现出十足的发展韧性。但行业的发展往往压力与希望共存，仍需谨慎对待好的“成绩单”背后的风险与机遇。

  2022年上半年，全国建材家居市场走出独立于房地产市场的特殊行情，从图1中看，BHI与国房景气指数形成了“剪刀差”，中国建筑材料流通协会秦占学会长曾多次解读到，在当前消费升级、改善型家居需求不断释放的情况下，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）为主导的市场份额在逐步增大。说明了建材家居市场行业与新房市场的关联正逐步弱化，存量房产再装修市场未来将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。

  6月BHI分指数“出租率指数”为92.79点，环比上涨0.16点，同比上涨0.08点。2020年以来，该分指数一直处于较低点位（2019年同期，该值为95.52），可见持续的疫情影响导致部分终端卖场空置率持续走高，传统建材家居卖场运营压力较大，市场竞争日趋激烈。

  6月BHI分指数“人气指数”为145.37点，环比下降27.42点，同比下降105.59点。可见，在行业线上线下一体化快速融合发展的过程中，持续的疫情形势仍然对消费者进店量产生了直接影响。并且，6月全国规模以上建材家居卖场销售额达1221.67亿元，环比下跌0.75%,同比上涨26.08%。与“人气指数”对比，再次显现出“量少额度大”的特殊现象，说明随着中产阶级规模的快速提升，智能家居、智慧家装等消费升级类需求在持续释放。